Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Dorpsstraat 28B-02

3054GD Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.956
+2,9%
[ € 348.441 – € 443.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.548[ € 362.471 – € 400.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.908[ € 390.019 – € 431.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.956 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,2%
+€ 11.19812 maanden +2,9%
€ -3.70812 mnd vs. NL -1,0%
Bergse Dorpsstraat 28B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.956 voor Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.908. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.956.

Verwachte verkoopprijs Bergse Dorpsstraat 28B-02
€ 410.908[ € 390.019 – € 431.073 ]
Verkoper houdt over€ 405.138−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.276+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Bergse Dorpsstraat 28B-02
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 381.548[ € 362.471 – € 400.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Dorpsstraat 28B-02 adviseren wij in een bod van € 410.908, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.548 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.956+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.908+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.453+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Dorpsstraat 28B-02 zal in bij een vraagprijs van € 381.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 395.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Dorpsstraat 28B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.956
Verwachte verkoopprijs€ 410.908
Verwachte vraagprijs€ 381.548
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.956 is Bergse Dorpsstraat 28B-02 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergse Dorpsstraat 28B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam.

Wat is Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam waard?
Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.956 (bandbreedte € 348.441 – € 443.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 381.548 (bandbreedte € 362.471 – € 400.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam?
Voor Bergse Dorpsstraat 28B-02 adviseren wij een bod van € 410.908 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Dorpsstraat 28B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Dorpsstraat 28B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Dorpsstraat 28B-02 ligt rond € 395.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Dorpsstraat 28B-02?
Huishoudens in de buurt van Bergse Dorpsstraat 28B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.