Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kerkstraat 39

3054NE Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.118
+2,9%
[ € 491.144 – € 625.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.212[ € 512.251 – € 566.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.687[ € 548.109 – € 605.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.118 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,2%
+€ 15.78512 maanden +2,9%
€ -5.22612 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Kerkstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.118 voor Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.687. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.118.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kerkstraat 39
€ 577.687[ € 548.109 – € 605.805 ]
Verkoper houdt over€ 570.082−€ 7.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.391+€ 13.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kerkstraat 39
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 539.212[ € 512.251 – € 566.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kerkstraat 39 adviseren wij in een bod van € 577.687, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.212 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.118+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.687+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.571+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kerkstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 539.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 558.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kerkstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.118
Verwachte verkoopprijs€ 577.687
Verwachte vraagprijs€ 539.212
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Rozenlaan 97A, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 97A
1932 · 89 m²
€ 503.575
Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Kerkstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kerkstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam waard?
Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.118 (bandbreedte € 491.144 – € 625.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 539.212 (bandbreedte € 512.251 – € 566.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam?
Voor Nieuwe Kerkstraat 39 adviseren wij een bod van € 577.687 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kerkstraat 39 ligt rond € 558.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kerkstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.