Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kerkstraat 30B

3054NJ Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.174
+2,9%
[ € 419.913 – € 534.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.632[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.311[ € 469.107 – € 518.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.174 (€ 6.040 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,2%
+€ 13.49512 maanden +2,9%
€ -4.46812 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Kerkstraat 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.174 voor Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.311. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.174.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kerkstraat 30B
€ 494.311[ € 469.107 – € 518.488 ]
Verkoper houdt over€ 487.624−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.347+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.831 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kerkstraat 30B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 460.632[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.831[ € 5.539 – € 6.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kerkstraat 30B adviseren wij in een bod van € 494.311, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.632 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.174+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.311+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.027+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kerkstraat 30B zal in bij een vraagprijs van € 460.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 477.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kerkstraat 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.174
Verwachte verkoopprijs€ 494.311
Verwachte vraagprijs€ 460.632
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.174 is Nieuwe Kerkstraat 30B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kerkstraat 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam waard?
Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.174 (bandbreedte € 419.913 – € 534.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam is in oktober 2026 € 460.632 (bandbreedte € 437.600 – € 483.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam?
Voor Nieuwe Kerkstraat 30B adviseren wij een bod van € 494.311 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 30B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kerkstraat 30B ligt rond € 477.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kerkstraat 30B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.