Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kerkstraat 42B

3054NK Rotterdam

Te koop
118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.553
+2,0%
[ € 465.127 – € 591.979 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.618[ € 485.087 – € 536.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.427[ € 519.043 – € 573.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 528.553 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds mei +0,2%
+€ 10.39412 maanden +2,0%
€ -11.57912 mnd vs. NL -2,2%
Nieuwe Kerkstraat 42B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.553 voor Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.427. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.553.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kerkstraat 42B
€ 546.427[ € 519.043 – € 573.679 ]
Verkoper houdt over€ 539.166−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.506+€ 13.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.166

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam staat in te koop voor € 510.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Vraagprijs Nieuwe Kerkstraat 42B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 510.618[ € 485.087 – € 536.149 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 749.232[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kerkstraat 42B adviseren wij in een bod van € 546.427, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 510.618 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.553+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.427+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.748+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kerkstraat 42B zal in bij een vraagprijs van € 510.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 528.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kerkstraat 42B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.553
Verwachte verkoopprijs€ 546.427
Vraagprijs€ 510.618
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.074.358
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 407.762
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 37A, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 37A
1938 · 106 m²
€ 617.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Kerkstraat 42B ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kerkstraat 42B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam waard?
Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.553 (bandbreedte € 465.127 – € 591.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam?
Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 510.618. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam?
Voor Nieuwe Kerkstraat 42B adviseren wij een bod van € 546.427 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 42B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 42B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kerkstraat 42B ligt rond € 528.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kerkstraat 42B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 42B besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.