Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 85

3054RC Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.153
+2,9%
[ € 246.535 – € 313.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.799[ € 256.309 – € 283.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.904[ € 276.045 – € 305.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.153 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.92312 maanden +2,9%
€ -2.62412 mnd vs. NL -1,0%
Achillesstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.153 voor Achillesstraat 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.904. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.153.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 85
€ 290.904[ € 276.045 – € 305.102 ]
Verkoper houdt over€ 286.454−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.872+€ 7.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 85
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 269.799[ € 256.309 – € 283.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.068 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 85 adviseren wij in een bod van € 290.904, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.799 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.153+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.904+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.449+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 269.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 85 in Rotterdam bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 280.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.153
Verwachte verkoopprijs€ 290.904
Verwachte vraagprijs€ 269.799
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.153 is Achillesstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 85 in Rotterdam.

Wat is Achillesstraat 85 in Rotterdam waard?
Achillesstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.153 (bandbreedte € 246.535 – € 313.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.799 (bandbreedte € 256.309 – € 283.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 85 in Rotterdam?
Voor Achillesstraat 85 adviseren wij een bod van € 290.904 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 85 in Rotterdam bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 85 ligt rond € 280.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.