Huiswaardemeter
Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam

Woningwaarde Demeterpad 12

3054TM Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.684
+2,0%
[ € 287.482 – € 365.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.603[ € 298.873 – € 330.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.229[ € 321.886 – € 355.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Demeterpad 12 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.684 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds mei +0,2%
+€ 6.42512 maanden +2,0%
€ -7.15612 mnd vs. NL -2,2%
Demeterpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.684 voor Demeterpad 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demeterpad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.229. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.684.

Verwachte verkoopprijs Demeterpad 12
€ 339.229[ € 321.886 – € 355.769 ]
Verkoper houdt over€ 334.247−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.164+€ 8.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demeterpad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs Demeterpad 12
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 314.603[ € 298.873 – € 330.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 749.204[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demeterpad 12 adviseren wij in een bod van € 339.229, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.603 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.684+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.229+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.190+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demeterpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 314.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demeterpad 12 in Rotterdam bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 326.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demeterpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.684
Verwachte verkoopprijs€ 339.229
Verwachte vraagprijs€ 314.603
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 389.911
Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Straatbeeld van Frans Halssingel 7A, 3055ZP Rotterdam
Frans Halssingel 7A
1955 · 78 m²
€ 312.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.684 is Demeterpad 12 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Demeterpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demeterpad 12 in Rotterdam.

Wat is Demeterpad 12 in Rotterdam waard?
Demeterpad 12 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.684 (bandbreedte € 287.482 – € 365.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demeterpad 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Demeterpad 12 in Rotterdam is in juni 2026 € 314.603 (bandbreedte € 298.873 – € 330.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Demeterpad 12 in Rotterdam?
Voor Demeterpad 12 adviseren wij een bod van € 339.229 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demeterpad 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Demeterpad 12 in Rotterdam bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demeterpad 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demeterpad 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demeterpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Demeterpad 12 ligt rond € 326.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demeterpad 12?
Huishoudens in de buurt van Demeterpad 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.