Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 28

3054RE Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.132
+2,9%
[ € 382.916 – € 487.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.037[ € 399.035 – € 441.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.770[ € 427.766 – € 472.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.132 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,2%
+€ 12.30612 maanden +2,9%
€ -4.07512 mnd vs. NL -1,0%
Achillesstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.132 voor Achillesstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.770. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.132.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 28
€ 450.770[ € 427.766 – € 472.794 ]
Verkoper houdt over€ 444.562−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.935+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.828 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 28
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 420.037[ € 399.035 – € 441.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.828[ € 4.587 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 28 adviseren wij in een bod van € 450.770, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.037 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.132+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.770+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.309+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 420.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 435.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.132
Verwachte verkoopprijs€ 450.770
Verwachte vraagprijs€ 420.037
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Freericksplaats 37, 3054GL Rotterdam
Freericksplaats 37
1964 · 161 m²
€ 1.392.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.132 is Achillesstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Achillesstraat 28 in Rotterdam waard?
Achillesstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.132 (bandbreedte € 382.916 – € 487.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 420.037 (bandbreedte € 399.035 – € 441.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 28 in Rotterdam?
Voor Achillesstraat 28 adviseren wij een bod van € 450.770 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 28 ligt rond € 435.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.