Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamsrustlaan 189

3054VG Rotterdam

Te koop
300 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.222.353
+2,9%
[ € 1.955.671 – € 2.489.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.150.000[ € 2.042.500 – € 2.257.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.283.935[ € 2.158.923 – € 2.386.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamsrustlaan 189 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.222.353 (€ 7.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.307Sinds september +0,2%
+€ 62.85212 maanden +2,9%
€ -20.81012 mnd vs. NL -1,0%
Lamsrustlaan 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.222.353 voor Lamsrustlaan 189 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamsrustlaan 189 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.283.935. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.222.353.

Verwachte verkoopprijs Lamsrustlaan 189
€ 2.283.935[ € 2.158.923 – € 2.386.178 ]
Verkoper houdt over€ 2.257.562−€ 26.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.331.764+€ 47.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.283.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.257.562

Wat is de vraagprijs?

Lamsrustlaan 189 in Rotterdam staat in te koop voor € 2.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.167 per m².

Vraagprijs Lamsrustlaan 189
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 2.150.000[ € 2.042.500 – € 2.257.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.167[ € 6.808 – € 7.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamsrustlaan 189 adviseren wij in een bod van € 2.283.935, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 2.150.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.222.353+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.283.935+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.398.132+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamsrustlaan 189 zal in bij een vraagprijs van € 2.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamsrustlaan 189 in Rotterdam bedragen € 11.127 per maand bij een woningwaarde van € 2.222.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.868
OZB€ 119
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 11.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.912.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamsrustlaan 189

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte849 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.222.353
Verwachte verkoopprijs€ 2.283.935
Vraagprijs€ 2.150.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lamsrustlaan 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.222.353 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lamsrustlaan 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamsrustlaan 189 in Rotterdam.

Wat is Lamsrustlaan 189 in Rotterdam waard?
Lamsrustlaan 189 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.222.353 (bandbreedte € 1.955.671 – € 2.489.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Lamsrustlaan 189 in Rotterdam?
Lamsrustlaan 189 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 2.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamsrustlaan 189 in Rotterdam?
Voor Lamsrustlaan 189 adviseren wij een bod van € 2.283.935 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamsrustlaan 189 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lamsrustlaan 189 in Rotterdam bedragen € 11.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.222.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.868 uit hypotheeklasten, circa € 187 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamsrustlaan 189 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamsrustlaan 189 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 62.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamsrustlaan 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Lamsrustlaan 189 ligt rond € 2.222.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamsrustlaan 189?
Huishoudens in de buurt van Lamsrustlaan 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.