Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam

Woningwaarde Nico van der Valkweg 12

3056RB Rotterdam

Te koop
198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.180.952
+2,9%
[ € 1.039.238 – € 1.322.666 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.149.000[ € 1.091.550 – € 1.206.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.212.559[ € 1.151.585 – € 1.272.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.180.952 (€ 5.964 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +0,2%
+€ 33.39912 maanden +2,9%
€ -11.05912 mnd vs. NL -1,0%
Nico van der Valkweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.180.952 voor Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.212.559. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.180.952.

Verwachte verkoopprijs Nico van der Valkweg 12
€ 1.212.559[ € 1.151.585 – € 1.272.805 ]
Verkoper houdt over€ 1.197.971−€ 14.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.238.960+€ 26.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.212.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.197.971

Wat is de vraagprijs?

Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.149.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.803 per m².

Vraagprijs Nico van der Valkweg 12
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 1.149.000[ € 1.091.550 – € 1.206.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.803[ € 5.513 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico van der Valkweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.212.559, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 1.149.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.180.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.212.559+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.273.187+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico van der Valkweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.149.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam bedragen € 5.953 per maand bij een woningwaarde van € 1.180.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.775
OZB€ 63
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.079.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico van der Valkweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.180.952
Verwachte verkoopprijs€ 1.212.559
Vraagprijs€ 1.149.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nico van der Valkweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.180.952 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nico van der Valkweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam.

Wat is Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam waard?
Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.180.952 (bandbreedte € 1.039.238 – € 1.322.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de vraagprijs van Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam?
Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.149.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam?
Voor Nico van der Valkweg 12 adviseren wij een bod van € 1.212.559 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam bedragen € 5.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.180.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.775 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico van der Valkweg 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 33.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico van der Valkweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Nico van der Valkweg 12 ligt rond € 1.180.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico van der Valkweg 12?
Huishoudens in de buurt van Nico van der Valkweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.