Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 56

3055CJ Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.398
+2,9%
[ € 659.470 – € 839.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.068[ € 690.715 – € 763.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.414[ € 732.849 – € 809.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.398 (€ 7.806 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,2%
+€ 21.19412 maanden +2,9%
€ -7.01812 mnd vs. NL -1,0%
Lijsterlaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.398 voor Lijsterlaan 56 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 56 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.414. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 749.398.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 56
€ 772.414[ € 732.849 – € 809.990 ]
Verkoper houdt over€ 762.667−€ 9.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.012+€ 17.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 56 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.574 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 56
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 727.068[ € 690.715 – € 763.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.574[ € 7.195 – € 7.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 56 adviseren wij in een bod van € 772.414, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 727.068 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.398+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.414+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.035+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 727.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 56 in Rotterdam bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 749.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.665
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.398
Verwachte verkoopprijs€ 772.414
Verwachte vraagprijs€ 727.068
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Straatbeeld van Van Beethovensingel 11, 3055JE Rotterdam
Van Beethovensingel 11
1957 · 81 m²
€ 467.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 749.398 zit Lijsterlaan 56 in het middensegment van Molenlaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 56 in Rotterdam.

Wat is Lijsterlaan 56 in Rotterdam waard?
Lijsterlaan 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.398 (bandbreedte € 659.470 – € 839.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 56 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 56 in Rotterdam is in oktober 2026 € 727.068 (bandbreedte € 690.715 – € 763.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 56 in Rotterdam?
Voor Lijsterlaan 56 adviseren wij een bod van € 772.414 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 56 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 56 in Rotterdam bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.665 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 56 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 56 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 56 ligt rond € 749.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 56?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.