Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 17

3055SL Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.402
+2,9%
[ € 580.274 – € 738.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.157[ € 608.149 – € 672.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.225[ € 644.638 – € 712.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.402 (€ 7.246 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,2%
+€ 18.64912 maanden +2,9%
€ -6.17512 mnd vs. NL -1,0%
Verdilaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.402 voor Verdilaan 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.225. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 659.402.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 17
€ 679.225[ € 644.638 – € 712.495 ]
Verkoper houdt over€ 670.504−€ 8.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.960+€ 15.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.035 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 17
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 640.157[ € 608.149 – € 672.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.035[ € 6.683 – € 7.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 17 adviseren wij in een bod van € 679.225, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.157 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.402+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.225+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.186+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 640.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 17 in Rotterdam bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 659.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.225
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.402
Verwachte verkoopprijs€ 679.225
Verwachte vraagprijs€ 640.157
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Straatbeeld van Van Beethovensingel 11, 3055JE Rotterdam
Van Beethovensingel 11
1957 · 81 m²
€ 467.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 17 in Rotterdam.

Wat is Verdilaan 17 in Rotterdam waard?
Verdilaan 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.402 (bandbreedte € 580.274 – € 738.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 640.157 (bandbreedte € 608.149 – € 672.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 17 in Rotterdam?
Voor Verdilaan 17 adviseren wij een bod van € 679.225 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 17 in Rotterdam bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.225 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 17 ligt rond € 659.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 17?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.