Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Baronstraat 4

3056AA Rotterdam

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.980
+2,9%
[ € 718.942 – € 915.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.565[ € 751.037 – € 830.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.545[ € 793.846 – € 877.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Baronstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.980 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,2%
+€ 23.10612 maanden +2,9%
€ -7.65012 mnd vs. NL -1,0%
Marie Baronstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.980 voor Marie Baronstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Baronstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.545. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 816.980.

Verwachte verkoopprijs Marie Baronstraat 4
€ 841.545[ € 793.846 – € 877.408 ]
Verkoper houdt over€ 831.038−€ 10.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.526+€ 18.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Baronstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Baronstraat 4
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 790.565[ € 751.037 – € 830.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Baronstraat 4 adviseren wij in een bod van € 841.545, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 790.565 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.980+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.545+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.622+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Baronstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 790.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Baronstraat 4 in Rotterdam bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 816.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Baronstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.980
Verwachte verkoopprijs€ 841.545
Verwachte vraagprijs€ 790.565
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Wim Lagendaalpad 54, 3056PJ Rotterdam
Wim Lagendaalpad 54
2000 · 86 m²
€ 462.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marie Baronstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.980 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Marie Baronstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Marie Baronstraat 4 in Rotterdam waard?
Marie Baronstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.980 (bandbreedte € 718.942 – € 915.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 790.565 (bandbreedte € 751.037 – € 830.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Baronstraat 4 in Rotterdam?
Voor Marie Baronstraat 4 adviseren wij een bod van € 841.545 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Baronstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Baronstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Marie Baronstraat 4 ligt rond € 816.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Baronstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marie Baronstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.