Huiswaardemeter

Woningwaarde Willy den Oudenstraat 34

3056AD Rotterdam

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.199
+2,9%
[ € 667.215 – € 849.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.268[ € 698.505 – € 772.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.845[ € 741.812 – € 819.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.199 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,2%
+€ 21.44312 maanden +2,9%
€ -7.10012 mnd vs. NL -1,0%
Willy den Oudenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.199 voor Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.845. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 758.199.

Verwachte verkoopprijs Willy den Oudenstraat 34
€ 781.845[ € 741.812 – € 819.897 ]
Verkoper houdt over€ 771.995−€ 9.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.632+€ 17.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Willy den Oudenstraat 34
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 735.268[ € 698.505 – € 772.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willy den Oudenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 781.845, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 735.268 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.199+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.845+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.937+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willy den Oudenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 735.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.857 per maand bij een woningwaarde van € 758.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.708
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willy den Oudenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.199
Verwachte verkoopprijs€ 781.845
Verwachte vraagprijs€ 735.268
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Wim Lagendaalpad 54, 3056PJ Rotterdam
Wim Lagendaalpad 54
2000 · 86 m²
€ 462.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willy den Oudenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.199 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willy den Oudenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam waard?
Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.199 (bandbreedte € 667.215 – € 849.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 735.268 (bandbreedte € 698.505 – € 772.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam?
Voor Willy den Oudenstraat 34 adviseren wij een bod van € 781.845 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.708 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willy den Oudenstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willy den Oudenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Willy den Oudenstraat 34 ligt rond € 758.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willy den Oudenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willy den Oudenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.