Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertshooistraat 28

3056RG Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.046
+2,9%
[ € 455.000 – € 579.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.266[ € 474.303 – € 524.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.459[ € 507.979 – € 561.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertshooistraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.046 (€ 5.170 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,2%
+€ 14.62312 maanden +2,9%
€ -4.84112 mnd vs. NL -1,0%
Hertshooistraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.046 voor Hertshooistraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertshooistraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.459. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.046.

Verwachte verkoopprijs Hertshooistraat 28
€ 535.459[ € 507.979 – € 561.449 ]
Verkoper houdt over€ 528.319−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.318+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertshooistraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Hertshooistraat 28
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 499.266[ € 474.303 – € 524.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertshooistraat 28 adviseren wij in een bod van € 535.459, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.266 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.046+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.459+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.232+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertshooistraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 499.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertshooistraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 517.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertshooistraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.046
Verwachte verkoopprijs€ 535.459
Verwachte vraagprijs€ 499.266
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wim Lagendaalpad 54, 3056PJ Rotterdam
Wim Lagendaalpad 54
2000 · 86 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Mattenbiesstraat 72, 3056RH Rotterdam
Mattenbiesstraat 72
2003 · 73 m²
€ 416.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertshooistraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terbregge willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertshooistraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertshooistraat 28 in Rotterdam.

Wat is Hertshooistraat 28 in Rotterdam waard?
Hertshooistraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.046 (bandbreedte € 455.000 – € 579.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertshooistraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hertshooistraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 499.266 (bandbreedte € 474.303 – € 524.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertshooistraat 28 in Rotterdam?
Voor Hertshooistraat 28 adviseren wij een bod van € 535.459 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertshooistraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertshooistraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertshooistraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertshooistraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertshooistraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Hertshooistraat 28 ligt rond € 517.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertshooistraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hertshooistraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.