Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Gispenstraat 261

3059LK Rotterdam

30 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 63.224
+2,9%
[ € 55.637 – € 70.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 60.734[ € 57.697 – € 63.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 65.816[ € 62.428 – € 69.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 63.224 (€ 2.107 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 151Sinds september +0,2%
+€ 1.78812 maanden +2,9%
€ -59212 mnd vs. NL -1,0%
Willem Gispenstraat 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 63.224 voor Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 65.816. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 63.224.

Verwachte verkoopprijs Willem Gispenstraat 261
€ 65.816[ € 62.428 – € 69.000 ]
Verkoper houdt over€ 63.842−€ 1.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 69.282+€ 3.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 65.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 63.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 60.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Gispenstraat 261
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 60.734[ € 57.697 – € 63.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Gispenstraat 261 adviseren wij in een bod van € 65.816, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 60.734 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 63.224+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 65.816+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 69.107+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Gispenstraat 261 zal in bij een vraagprijs van € 60.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam bedragen € 387 per maand bij een woningwaarde van € 63.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 309
OZB€ 3
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 387
Totaal betaald over 30 jaar€ 111.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Gispenstraat 261

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 63.224
Verwachte verkoopprijs€ 65.816
Verwachte vraagprijs€ 60.734
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pantelleriapad 113A, 3059XG Rotterdam
Pantelleriapad 113A
2006 · 40 m²
€ 283.750
Straatbeeld van Wollefoppenweg 41F, 3059LG Rotterdam
Wollefoppenweg 41F
2010 · 16 m²
€ 332.436
Straatbeeld van Hoofdweg 300G, 3067GJ Rotterdam
Hoofdweg 300G
2025 · 48 m²
€ 359.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 63.224 is Willem Gispenstraat 261 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem Gispenstraat 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam.

Wat is Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam waard?
Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 63.224 (bandbreedte € 55.637 – € 70.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam is in oktober 2026 € 60.734 (bandbreedte € 57.697 – € 63.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam?
Voor Willem Gispenstraat 261 adviseren wij een bod van € 65.816 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam bedragen € 387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 63.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 309 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Gispenstraat 261 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 1.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Gispenstraat 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Willem Gispenstraat 261 ligt rond € 63.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Gispenstraat 261?
Huishoudens in de buurt van Willem Gispenstraat 261 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.