Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianosapad 48

3059PX Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.500
+2,9%
[ € 407.000 – € 518.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.741[ € 424.404 – € 469.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.815[ € 454.537 – € 502.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianosapad 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.500 (€ 6.424 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.08012 maanden +2,9%
€ -4.33112 mnd vs. NL -1,0%
Pianosapad 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.500 voor Pianosapad 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianosapad 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.815. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.500.

Verwachte verkoopprijs Pianosapad 48
€ 478.815[ € 454.537 – € 502.383 ]
Verkoper houdt over€ 472.298−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.541+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianosapad 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.205 per m².

Verwachte vraagprijs Pianosapad 48
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 446.741[ € 424.404 – € 469.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.205[ € 5.895 – € 6.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianosapad 48 adviseren wij in een bod van € 478.815, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.741 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.500+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.815+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.756+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianosapad 48 zal in bij een vraagprijs van € 446.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianosapad 48 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 462.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianosapad 48

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.500
Verwachte verkoopprijs€ 478.815
Verwachte vraagprijs€ 446.741
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert van 't Hoffstraat 104, 3059PN Rotterdam
Robert van 't Hoffstraat 104
2005 · 70 m²
€ 300.856
Straatbeeld van Maltaplein 27, 3059XW Rotterdam
Maltaplein 27
2010 · 89 m²
€ 415.292
Straatbeeld van Menorcalaan 5, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 5
2005 · 91 m²
€ 596.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.500 is Pianosapad 48 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pianosapad 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianosapad 48 in Rotterdam.

Wat is Pianosapad 48 in Rotterdam waard?
Pianosapad 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.500 (bandbreedte € 407.000 – € 518.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianosapad 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pianosapad 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 446.741 (bandbreedte € 424.404 – € 469.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianosapad 48 in Rotterdam?
Voor Pianosapad 48 adviseren wij een bod van € 478.815 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianosapad 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pianosapad 48 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianosapad 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianosapad 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianosapad 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Pianosapad 48 ligt rond € 462.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianosapad 48?
Huishoudens in de buurt van Pianosapad 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.