Huiswaardemeter

Woningwaarde Wout van Heusdensingel 113

3059TD Rotterdam

Te koop
130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.537
+2,9%
[ € 571.593 – € 727.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.805[ € 629.969 – € 696.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.537 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,2%
+€ 18.37012 maanden +2,9%
€ -6.08212 mnd vs. NL -1,0%
Wout van Heusdensingel 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.537 voor Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.805. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.537.

Verwachte verkoopprijs Wout van Heusdensingel 113
€ 671.805[ € 629.969 – € 696.281 ]
Verkoper houdt over€ 663.165−€ 8.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.391+€ 15.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.165

Wat is de vraagprijs?

Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Vraagprijs Wout van Heusdensingel 113
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wout van Heusdensingel 113 adviseren wij in een bod van € 671.805, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.537+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.805+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.395+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wout van Heusdensingel 113 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 649.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wout van Heusdensingel 113

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.537
Verwachte verkoopprijs€ 671.805
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ger Ladagestraat 6, 3059TG Rotterdam
Ger Ladagestraat 6
2003 · 125 m²
€ 617.899
Straatbeeld van Jan Wilspad 4, 3059PJ Rotterdam
Jan Wilspad 4
2002 · 137 m²
€ 712.959
Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam
Laan van Magisch Realisme 19A
2009 · 132 m²
€ 619.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.537 zit Wout van Heusdensingel 113 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wout van Heusdensingel 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam.

Wat is Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam waard?
Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.537 (bandbreedte € 571.593 – € 727.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam?
Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam?
Voor Wout van Heusdensingel 113 adviseren wij een bod van € 671.805 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wout van Heusdensingel 113 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wout van Heusdensingel 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Wout van Heusdensingel 113 ligt rond € 649.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wout van Heusdensingel 113?
Huishoudens in de buurt van Wout van Heusdensingel 113 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.