Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurens van Kuikstraat 22

3059TE Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.166
+2,9%
[ € 547.506 – € 696.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.598[ € 573.418 – € 633.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.305[ € 608.970 – € 673.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.166 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,2%
+€ 17.59612 maanden +2,9%
€ -5.82612 mnd vs. NL -1,0%
Laurens van Kuikstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.166 voor Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.305. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.166.

Verwachte verkoopprijs Laurens van Kuikstraat 22
€ 641.305[ € 608.970 – € 673.072 ]
Verkoper houdt over€ 633.001−€ 8.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.281+€ 14.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Laurens van Kuikstraat 22
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 603.598[ € 573.418 – € 633.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 807.198[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurens van Kuikstraat 22 adviseren wij in een bod van € 641.305, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.598 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.166+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.305+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.370+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurens van Kuikstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 603.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 622.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurens van Kuikstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.166
Verwachte verkoopprijs€ 641.305
Verwachte vraagprijs€ 603.598
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Wilspad 4, 3059PJ Rotterdam
Jan Wilspad 4
2002 · 137 m²
€ 712.959
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam
Laan van Magisch Realisme 19A
2009 · 132 m²
€ 619.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.166 zit Laurens van Kuikstraat 22 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laurens van Kuikstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam.

Wat is Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam waard?
Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.166 (bandbreedte € 547.506 – € 696.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 603.598 (bandbreedte € 573.418 – € 633.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam?
Voor Laurens van Kuikstraat 22 adviseren wij een bod van € 641.305 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurens van Kuikstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurens van Kuikstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laurens van Kuikstraat 22 ligt rond € 622.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurens van Kuikstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Laurens van Kuikstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.