Huiswaardemeter

Woningwaarde Marius Richtersstraat 47

3059TH Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.950
+2,9%
[ € 608.036 – € 773.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.809[ € 637.269 – € 704.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.696[ € 675.505 – € 746.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.950 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,2%
+€ 19.54112 maanden +2,9%
€ -6.47012 mnd vs. NL -1,0%
Marius Richtersstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.950 voor Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.696. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.950.

Verwachte verkoopprijs Marius Richtersstraat 47
€ 711.696[ € 675.505 – € 746.610 ]
Verkoper houdt over€ 702.617−€ 9.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.080+€ 16.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Marius Richtersstraat 47
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 670.809[ € 637.269 – € 704.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marius Richtersstraat 47 adviseren wij in een bod van € 711.696, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.809 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.950+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.696+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.281+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marius Richtersstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 670.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam bedragen € 3.517 per maand bij een woningwaarde van € 690.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marius Richtersstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.950
Verwachte verkoopprijs€ 711.696
Verwachte vraagprijs€ 670.809
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Wilspad 4, 3059PJ Rotterdam
Jan Wilspad 4
2002 · 137 m²
€ 712.959
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Jan Sluijtersstraat 26, 3059VC Rotterdam
Jan Sluijtersstraat 26
2008 · 147 m²
€ 634.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.950 ligt Marius Richtersstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marius Richtersstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam waard?
Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.950 (bandbreedte € 608.036 – € 773.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 670.809 (bandbreedte € 637.269 – € 704.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam?
Voor Marius Richtersstraat 47 adviseren wij een bod van € 711.696 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam bedragen € 3.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marius Richtersstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marius Richtersstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Marius Richtersstraat 47 ligt rond € 690.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marius Richtersstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Marius Richtersstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.