Huiswaardemeter

Woningwaarde Formenterastraat 3

3059XB Rotterdam

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.190
+2,2%
[ € 604.727 – € 769.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 667.102[ € 633.747 – € 700.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.205[ € 671.772 – € 742.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Formenterastraat 3 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 687.190 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds juli +0,2%
+€ 15.06012 maanden +2,2%
€ -8.68012 mnd vs. NL -1,3%
Formenterastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.190 voor Formenterastraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formenterastraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.205. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 687.190.

Verwachte verkoopprijs Formenterastraat 3
€ 707.205[ € 671.772 – € 742.484 ]
Verkoper houdt over€ 698.176−€ 9.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.499+€ 16.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.176

Wat is de vraagprijs?

Formenterastraat 3 in Rotterdam staat in te koop voor € 667.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Vraagprijs Formenterastraat 3
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 667.102[ € 633.747 – € 700.457 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 779.099[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formenterastraat 3 adviseren wij in een bod van € 707.205, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 667.102 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.190+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.205+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.565+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formenterastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 667.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formenterastraat 3 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 687.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formenterastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.190
Verwachte verkoopprijs€ 707.205
Vraagprijs€ 667.102
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 664.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.190 ligt Formenterastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Formenterastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formenterastraat 3 in Rotterdam.

Wat is Formenterastraat 3 in Rotterdam waard?
Formenterastraat 3 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.190 (bandbreedte € 604.727 – € 769.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Formenterastraat 3 in Rotterdam?
Formenterastraat 3 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 667.102. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Formenterastraat 3 in Rotterdam?
Voor Formenterastraat 3 adviseren wij een bod van € 707.205 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formenterastraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Formenterastraat 3 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formenterastraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formenterastraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formenterastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Formenterastraat 3 ligt rond € 687.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formenterastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Formenterastraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.