Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingse Plaslaan 80B

3061BA Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.645
+2,9%
[ € 688.728 – € 876.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.674[ € 721.690 – € 797.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.310[ € 764.991 – € 845.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.645 (€ 6.261 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,2%
+€ 22.13512 maanden +2,9%
€ -7.32812 mnd vs. NL -1,0%
Kralingse Plaslaan 80B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.645 voor Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.310. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 782.645.

Verwachte verkoopprijs Kralingse Plaslaan 80B
€ 806.310[ € 764.991 – € 845.517 ]
Verkoper houdt over€ 796.191−€ 10.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.586+€ 18.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.077 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingse Plaslaan 80B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 759.674[ € 721.690 – € 797.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.077[ € 5.774 – € 6.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingse Plaslaan 80B adviseren wij in een bod van € 806.310, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.674 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.645+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.310+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.626+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingse Plaslaan 80B zal in bij een vraagprijs van € 759.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 782.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.827
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingse Plaslaan 80B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.645
Verwachte verkoopprijs€ 806.310
Verwachte vraagprijs€ 759.674
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 688.840
Straatbeeld van Ommoordsestraat 3, 3061LL Rotterdam
Ommoordsestraat 3
2014 · 130 m²
€ 864.796
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingse Plaslaan 80B valt met een geschatte woningwaarde van € 782.645 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kralingse Plaslaan 80B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam.

Wat is Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam waard?
Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.645 (bandbreedte € 688.728 – € 876.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam is in oktober 2026 € 759.674 (bandbreedte € 721.690 – € 797.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam?
Voor Kralingse Plaslaan 80B adviseren wij een bod van € 806.310 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.827 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingse Plaslaan 80B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingse Plaslaan 80B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kralingse Plaslaan 80B ligt rond € 782.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingse Plaslaan 80B?
Huishoudens in de buurt van Kralingse Plaslaan 80B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.