Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 3

3061EM Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.866
+2,9%
[ € 538.442 – € 685.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.800[ € 564.110 – € 623.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.482[ € 598.521 – € 661.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.866 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,2%
+€ 17.30512 maanden +2,9%
€ -5.72912 mnd vs. NL -1,0%
Noordeinde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.866 voor Noordeinde 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.482. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.866.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 3
€ 630.482[ € 598.521 – € 661.523 ]
Verkoper houdt over€ 622.297−€ 8.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.242+€ 14.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 3
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 593.800[ € 564.110 – € 623.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 3 adviseren wij in een bod van € 630.482, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.800 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.866+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.482+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.006+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 3 zal in bij een vraagprijs van € 593.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 3 in Rotterdam bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 611.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.866
Verwachte verkoopprijs€ 630.482
Verwachte vraagprijs€ 593.800
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 688.840
Straatbeeld van Ommoordsestraat 3, 3061LL Rotterdam
Ommoordsestraat 3
2014 · 130 m²
€ 864.796
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.866 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 3 in Rotterdam.

Wat is Noordeinde 3 in Rotterdam waard?
Noordeinde 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.866 (bandbreedte € 538.442 – € 685.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 593.800 (bandbreedte € 564.110 – € 623.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 3 in Rotterdam?
Voor Noordeinde 3 adviseren wij een bod van € 630.482 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 3 in Rotterdam bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 3 ligt rond € 611.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 3?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.