Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 256

3061EN Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.521
+2,9%
[ € 337.498 – € 429.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.556[ € 351.078 – € 388.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.013[ € 377.760 – € 417.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 256 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.521 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,2%
+€ 10.84712 maanden +2,9%
€ -3.59112 mnd vs. NL -1,0%
Noordeinde 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.521 voor Noordeinde 256 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 256 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.013. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.521.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 256
€ 398.013[ € 377.760 – € 417.525 ]
Verkoper houdt over€ 392.385−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.123+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 256 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 256
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 369.556[ € 351.078 – € 388.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 256 adviseren wij in een bod van € 398.013, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.556 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.521+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.013+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.914+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 256 zal in bij een vraagprijs van € 369.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 256 in Rotterdam bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 383.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 256

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.521
Verwachte verkoopprijs€ 398.013
Verwachte vraagprijs€ 369.556
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 360.003
Straatbeeld van Boslandwerf 15, 3063PB Rotterdam
Boslandwerf 15
1982 · 77 m²
€ 398.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 256 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 256 in Rotterdam.

Wat is Noordeinde 256 in Rotterdam waard?
Noordeinde 256 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.521 (bandbreedte € 337.498 – € 429.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 256 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 256 in Rotterdam is in oktober 2026 € 369.556 (bandbreedte € 351.078 – € 388.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 256 in Rotterdam?
Voor Noordeinde 256 adviseren wij een bod van € 398.013 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 256 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 256 in Rotterdam bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 256 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 256 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 256 ligt rond € 383.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 256?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.