Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bethlehemstraat 23A-01, 3061GA Rotterdam

Woningwaarde Bethlehemstraat 23A-01

3061GA Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.334
+2,9%
[ € 320.614 – € 408.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.064[ € 333.511 – € 368.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.106[ € 358.858 – € 396.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.334 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30412 maanden +2,9%
€ -3.41212 mnd vs. NL -1,0%
Bethlehemstraat 23A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.334 voor Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.106. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.334.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemstraat 23A-01
€ 378.106[ € 358.858 – € 396.632 ]
Verkoper houdt over€ 372.697−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.818+€ 9.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Bethlehemstraat 23A-01
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 351.064[ € 333.511 – € 368.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemstraat 23A-01 adviseren wij in een bod van € 378.106, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.064 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.334+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.106+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.011+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemstraat 23A-01 zal in bij een vraagprijs van € 351.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 364.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemstraat 23A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.334
Verwachte verkoopprijs€ 378.106
Verwachte vraagprijs€ 351.064
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 30A-01, 3061GB Rotterdam
Bethlehemstraat 30A-01
1916 · 91 m²
€ 537.860
Straatbeeld van Oudedijk 265D, 3061AJ Rotterdam
Oudedijk 265D
1909 · 94 m²
€ 389.734
Straatbeeld van Oudedijk 179B, 3061AC Rotterdam
Oudedijk 179B
1914 · 104 m²
€ 593.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.334 is Bethlehemstraat 23A-01 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bethlehemstraat 23A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam.

Wat is Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam waard?
Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.334 (bandbreedte € 320.614 – € 408.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 351.064 (bandbreedte € 333.511 – € 368.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam?
Voor Bethlehemstraat 23A-01 adviseren wij een bod van € 378.106 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemstraat 23A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemstraat 23A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemstraat 23A-01 ligt rond € 364.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemstraat 23A-01?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemstraat 23A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.