Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bethlehemstraat 30A-01, 3061GB Rotterdam

Woningwaarde Bethlehemstraat 30A-01

3061GB Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.860
+2,2%
[ € 473.317 – € 602.403 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.800[ € 524.476 – € 579.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 537.860 (€ 5.911 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds juli +0,2%
+€ 11.78812 maanden +2,2%
€ -6.79312 mnd vs. NL -1,3%
Bethlehemstraat 30A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.860 voor Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.800. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 537.860.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemstraat 30A-01
€ 557.800[ € 524.476 – € 579.684 ]
Verkoper houdt over€ 550.414−€ 7.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.106+€ 13.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.414

Wat is de vraagprijs?

Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.659 per m².

Vraagprijs Bethlehemstraat 30A-01
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.659[ € 5.376 – € 5.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 424.814[ € 270.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemstraat 30A-01 adviseren wij in een bod van € 557.800, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.860+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.800+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.690+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemstraat 30A-01 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 537.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemstraat 30A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.860
Verwachte verkoopprijs€ 557.800
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Straatbeeld van Gashouderstraat 37B, 3061EJ Rotterdam
Gashouderstraat 37B
1902 · 67 m²
€ 623.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.860 ligt Bethlehemstraat 30A-01 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bethlehemstraat 30A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam.

Wat is Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam waard?
Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.860 (bandbreedte € 473.317 – € 602.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam?
Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam?
Voor Bethlehemstraat 30A-01 adviseren wij een bod van € 557.800 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemstraat 30A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemstraat 30A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemstraat 30A-01 ligt rond € 537.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemstraat 30A-01?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemstraat 30A-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.