Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebalstraat 2B

3061KA Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.261
+2,9%
[ € 370.710 – € 471.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.677[ € 386.343 – € 427.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.368[ € 414.160 – € 457.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebalstraat 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.261 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.91412 maanden +2,9%
€ -3.94512 mnd vs. NL -1,0%
Ebalstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.261 voor Ebalstraat 2B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebalstraat 2B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.368. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.261.

Verwachte verkoopprijs Ebalstraat 2B
€ 436.368[ € 414.160 – € 457.756 ]
Verkoper houdt over€ 430.318−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.245+€ 10.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ebalstraat 2B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Ebalstraat 2B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 406.677[ € 386.343 – € 427.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebalstraat 2B adviseren wij in een bod van € 436.368, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.677 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.261+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.368+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.186+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebalstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 406.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebalstraat 2B in Rotterdam bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebalstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.261
Verwachte verkoopprijs€ 436.368
Verwachte vraagprijs€ 406.677
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ebalstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ebalstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebalstraat 2B in Rotterdam.

Wat is Ebalstraat 2B in Rotterdam waard?
Ebalstraat 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.261 (bandbreedte € 370.710 – € 471.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ebalstraat 2B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ebalstraat 2B in Rotterdam is in oktober 2026 € 406.677 (bandbreedte € 386.343 – € 427.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebalstraat 2B in Rotterdam?
Voor Ebalstraat 2B adviseren wij een bod van € 436.368 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebalstraat 2B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ebalstraat 2B in Rotterdam bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebalstraat 2B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebalstraat 2B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebalstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ebalstraat 2B ligt rond € 421.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebalstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Ebalstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.