Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersstraat 35

3061ND Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.030
+2,9%
[ € 374.026 – € 476.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.172[ € 389.663 – € 430.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.427[ € 417.719 – € 461.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.030 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.02112 maanden +2,9%
€ -3.97912 mnd vs. NL -1,0%
Brouwersstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.030 voor Brouwersstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.427. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.030.

Verwachte verkoopprijs Brouwersstraat 35
€ 440.427[ € 417.719 – € 461.690 ]
Verkoper houdt over€ 434.332−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.386+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersstraat 35
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 410.172[ € 389.663 – € 430.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersstraat 35 adviseren wij in een bod van € 440.427, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 410.172 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.030+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.427+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.448+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 410.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 425.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.030
Verwachte verkoopprijs€ 440.427
Verwachte vraagprijs€ 410.172
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 179B, 3061AC Rotterdam
Oudedijk 179B
1914 · 104 m²
€ 593.124
Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwersstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Brouwersstraat 35 in Rotterdam waard?
Brouwersstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.030 (bandbreedte € 374.026 – € 476.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brouwersstraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 410.172 (bandbreedte € 389.663 – € 430.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersstraat 35 in Rotterdam?
Voor Brouwersstraat 35 adviseren wij een bod van € 440.427 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersstraat 35 ligt rond € 425.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Brouwersstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.