Huiswaardemeter
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam

Woningwaarde Helenastraat 9

3061NJ Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.450
+2,0%
[ € 283.756 – € 361.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.533[ € 295.006 – € 326.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.824[ € 317.721 – € 351.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Helenastraat 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.450 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds mei +0,2%
+€ 6.34112 maanden +2,0%
€ -7.06412 mnd vs. NL -2,2%
Helenastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.450 voor Helenastraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helenastraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.824. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.450.

Verwachte verkoopprijs Helenastraat 9
€ 334.824[ € 317.721 – € 351.167 ]
Verkoper houdt over€ 329.891−€ 4.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.670+€ 8.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helenastraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Helenastraat 9
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 310.533[ € 295.006 – € 326.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 491.788[ € 230.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helenastraat 9 adviseren wij in een bod van € 334.824, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.533 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.450+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.824+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.565+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helenastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 310.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helenastraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 322.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helenastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.450
Verwachte verkoopprijs€ 334.824
Verwachte vraagprijs€ 310.533
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 30A-01, 3061GB Rotterdam
Bethlehemstraat 30A-01
1916 · 91 m²
€ 339.426
Straatbeeld van IJsclubstraat 13A-01, 3061GR Rotterdam
IJsclubstraat 13A-01
1910 · 50 m²
€ 240.066
Straatbeeld van Rusthofstraat 62, 3034TS Rotterdam
Rusthofstraat 62
1922 · 73 m²
€ 227.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.450 is Helenastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helenastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helenastraat 9 in Rotterdam.

Wat is Helenastraat 9 in Rotterdam waard?
Helenastraat 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.450 (bandbreedte € 283.756 – € 361.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helenastraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Helenastraat 9 in Rotterdam is in juni 2026 € 310.533 (bandbreedte € 295.006 – € 326.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Helenastraat 9 in Rotterdam?
Voor Helenastraat 9 adviseren wij een bod van € 334.824 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helenastraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Helenastraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helenastraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helenastraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helenastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Helenastraat 9 ligt rond € 322.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helenastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Helenastraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.