Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanstraat 31C

3061TS Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.112
+2,9%
[ € 364.419 – € 463.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.958[ € 379.960 – € 419.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.766[ € 406.937 – € 449.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanstraat 31C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.112 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%
+€ 11.71212 maanden +2,9%
€ -3.87712 mnd vs. NL -1,0%
Speelmanstraat 31C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.112 voor Speelmanstraat 31C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanstraat 31C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.766. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.112.

Verwachte verkoopprijs Speelmanstraat 31C
€ 428.766[ € 406.937 – € 449.773 ]
Verkoper houdt over€ 422.800−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.491+€ 10.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmanstraat 31C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmanstraat 31C
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 399.958[ € 379.960 – € 419.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanstraat 31C adviseren wij in een bod van € 428.766, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.958 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.112+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.766+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.204+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanstraat 31C zal in bij een vraagprijs van € 399.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanstraat 31C in Rotterdam bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 414.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanstraat 31C

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.112
Verwachte verkoopprijs€ 428.766
Verwachte vraagprijs€ 399.958
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speelmanstraat 31C ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speelmanstraat 31C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanstraat 31C in Rotterdam.

Wat is Speelmanstraat 31C in Rotterdam waard?
Speelmanstraat 31C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.112 (bandbreedte € 364.419 – € 463.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 31C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 31C in Rotterdam is in oktober 2026 € 399.958 (bandbreedte € 379.960 – € 419.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanstraat 31C in Rotterdam?
Voor Speelmanstraat 31C adviseren wij een bod van € 428.766 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanstraat 31C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanstraat 31C in Rotterdam bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanstraat 31C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanstraat 31C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanstraat 31C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanstraat 31C ligt rond € 414.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanstraat 31C?
Huishoudens in de buurt van Speelmanstraat 31C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.