Huiswaardemeter

Woningwaarde Hommelstraat 4B-01

3061VB Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.684
+2,9%
[ € 371.082 – € 472.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.232[ € 386.870 – € 427.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.649[ € 414.338 – € 457.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.684 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,2%
+€ 11.92612 maanden +2,9%
€ -3.94912 mnd vs. NL -1,0%
Hommelstraat 4B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.684 voor Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.649. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.684.

Verwachte verkoopprijs Hommelstraat 4B-01
€ 436.649[ € 414.338 – € 457.953 ]
Verkoper houdt over€ 430.596−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.532+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Hommelstraat 4B-01
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 407.232[ € 386.870 – € 427.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hommelstraat 4B-01 adviseren wij in een bod van € 436.649, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.232 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.684+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.649+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.481+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hommelstraat 4B-01 zal in bij een vraagprijs van € 407.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 421.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hommelstraat 4B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.684
Verwachte verkoopprijs€ 436.649
Verwachte vraagprijs€ 407.232
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hommelstraat 4B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hommelstraat 4B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam.

Wat is Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam waard?
Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.684 (bandbreedte € 371.082 – € 472.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.232 (bandbreedte € 386.870 – € 427.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam?
Voor Hommelstraat 4B-01 adviseren wij een bod van € 436.649 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hommelstraat 4B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hommelstraat 4B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hommelstraat 4B-01 ligt rond € 421.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hommelstraat 4B-01?
Huishoudens in de buurt van Hommelstraat 4B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.