Huiswaardemeter

Woningwaarde Krekelstraat 4B-02

3061VD Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.219
+2,9%
[ € 371.553 – € 472.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.621[ € 387.240 – € 428.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.340[ € 415.121 – € 458.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.219 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.94112 maanden +2,9%
€ -3.95412 mnd vs. NL -1,0%
Krekelstraat 4B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.219 voor Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.340. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.219.

Verwachte verkoopprijs Krekelstraat 4B-02
€ 437.340[ € 415.121 – € 458.818 ]
Verkoper houdt over€ 431.279−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.237+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Krekelstraat 4B-02
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 407.621[ € 387.240 – € 428.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekelstraat 4B-02 adviseren wij in een bod van € 437.340, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.621 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.219+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.340+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.207+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekelstraat 4B-02 zal in bij een vraagprijs van € 407.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 422.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekelstraat 4B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.219
Verwachte verkoopprijs€ 437.340
Verwachte vraagprijs€ 407.621
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krekelstraat 4B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krekelstraat 4B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam.

Wat is Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam waard?
Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.219 (bandbreedte € 371.553 – € 472.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.621 (bandbreedte € 387.240 – € 428.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam?
Voor Krekelstraat 4B-02 adviseren wij een bod van € 437.340 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekelstraat 4B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekelstraat 4B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Krekelstraat 4B-02 ligt rond € 422.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekelstraat 4B-02?
Huishoudens in de buurt van Krekelstraat 4B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.