Huiswaardemeter

Woningwaarde Libellenstraat 46B-02

3061VG Rotterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.968
+2,0%
[ € 355.492 – € 452.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.629[ € 395.419 – € 437.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.968 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds mei +0,2%
+€ 7.94412 maanden +2,0%
€ -8.85012 mnd vs. NL -2,2%
Libellenstraat 46B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.968 voor Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.629. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.968.

Verwachte verkoopprijs Libellenstraat 46B-02
€ 417.629[ € 395.419 – € 437.042 ]
Verkoper houdt over€ 411.785−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.132+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.785

Wat is de vraagprijs?

Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Vraagprijs Libellenstraat 46B-02
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 497.324[ € 230.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Libellenstraat 46B-02 adviseren wij in een bod van € 417.629, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.968+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.629+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.510+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Libellenstraat 46B-02 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 403.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Libellenstraat 46B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.968
Verwachte verkoopprijs€ 417.629
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 322.450
Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 397.875
Straatbeeld van Watertorenweg 376, 3063HA Rotterdam
Watertorenweg 376
1940 · 56 m²
€ 243.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Libellenstraat 46B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Libellenstraat 46B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam.

Wat is Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam waard?
Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.968 (bandbreedte € 355.492 – € 452.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam?
Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam?
Voor Libellenstraat 46B-02 adviseren wij een bod van € 417.629 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Libellenstraat 46B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Libellenstraat 46B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Libellenstraat 46B-02 ligt rond € 403.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Libellenstraat 46B-02?
Huishoudens in de buurt van Libellenstraat 46B-02 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.