Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatvlinder 1

3061WN Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.783
+2,9%
[ € 380.849 – € 484.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.072[ € 397.168 – € 438.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.012[ € 424.970 – € 469.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatvlinder 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.783 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,2%
+€ 12.24012 maanden +2,9%
€ -4.05212 mnd vs. NL -1,0%
Agaatvlinder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.783 voor Agaatvlinder 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatvlinder 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.012. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.783.

Verwachte verkoopprijs Agaatvlinder 1
€ 448.012[ € 424.970 – € 469.704 ]
Verkoper houdt over€ 441.834−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.122+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatvlinder 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatvlinder 1
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 418.072[ € 397.168 – € 438.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatvlinder 1 adviseren wij in een bod van € 448.012, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.072 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.783+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.012+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.413+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatvlinder 1 zal in bij een vraagprijs van € 418.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatvlinder 1 in Rotterdam bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 432.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatvlinder 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.783
Verwachte verkoopprijs€ 448.012
Verwachte vraagprijs€ 418.072
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 360.003
Straatbeeld van Boslandwerf 15, 3063PB Rotterdam
Boslandwerf 15
1982 · 77 m²
€ 398.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agaatvlinder 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agaatvlinder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatvlinder 1 in Rotterdam.

Wat is Agaatvlinder 1 in Rotterdam waard?
Agaatvlinder 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.783 (bandbreedte € 380.849 – € 484.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 1 in Rotterdam is in oktober 2026 € 418.072 (bandbreedte € 397.168 – € 438.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatvlinder 1 in Rotterdam?
Voor Agaatvlinder 1 adviseren wij een bod van € 448.012 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatvlinder 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatvlinder 1 in Rotterdam bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatvlinder 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatvlinder 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatvlinder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Agaatvlinder 1 ligt rond € 432.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatvlinder 1?
Huishoudens in de buurt van Agaatvlinder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.