Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatvlinder 13

3061WN Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.909
+2,9%
[ € 355.440 – € 452.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.019[ € 370.518 – € 409.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.293[ € 396.825 – € 438.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatvlinder 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.909 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,2%
+€ 11.42312 maanden +2,9%
€ -3.78212 mnd vs. NL -1,0%
Agaatvlinder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.909 voor Agaatvlinder 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatvlinder 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.293. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.909.

Verwachte verkoopprijs Agaatvlinder 13
€ 418.293[ € 396.825 – € 438.596 ]
Verkoper houdt over€ 412.442−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.809+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatvlinder 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatvlinder 13
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 390.019[ € 370.518 – € 409.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatvlinder 13 adviseren wij in een bod van € 418.293, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.019 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.909+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.293+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.208+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatvlinder 13 zal in bij een vraagprijs van € 390.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatvlinder 13 in Rotterdam bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 403.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatvlinder 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.909
Verwachte verkoopprijs€ 418.293
Verwachte vraagprijs€ 390.019
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 360.003
Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam
Generaal van der Heijdenstraat 8
1982 · 99 m²
€ 384.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agaatvlinder 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agaatvlinder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatvlinder 13 in Rotterdam.

Wat is Agaatvlinder 13 in Rotterdam waard?
Agaatvlinder 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.909 (bandbreedte € 355.440 – € 452.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 390.019 (bandbreedte € 370.518 – € 409.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatvlinder 13 in Rotterdam?
Voor Agaatvlinder 13 adviseren wij een bod van € 418.293 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatvlinder 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatvlinder 13 in Rotterdam bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatvlinder 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatvlinder 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatvlinder 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Agaatvlinder 13 ligt rond € 403.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatvlinder 13?
Huishoudens in de buurt van Agaatvlinder 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.