Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 46A

3061ZZ Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.683
+2,9%
[ € 309.481 – € 393.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.706[ € 321.771 – € 355.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.157[ € 346.547 – € 383.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 46A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.683 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.94612 maanden +2,9%
€ -3.29312 mnd vs. NL -1,0%
Rubensstraat 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.683 voor Rubensstraat 46A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 46A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.157. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.683.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 46A
€ 365.157[ € 346.547 – € 383.025 ]
Verkoper houdt over€ 359.890−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.610+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 46A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 46A
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 338.706[ € 321.771 – € 355.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 46A adviseren wij in een bod van € 365.157, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.706 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.683+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.157+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.415+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 46A zal in bij een vraagprijs van € 338.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 46A in Rotterdam bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 351.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.683
Verwachte verkoopprijs€ 365.157
Verwachte vraagprijs€ 338.706
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.683 is Rubensstraat 46A een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 46A in Rotterdam.

Wat is Rubensstraat 46A in Rotterdam waard?
Rubensstraat 46A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.683 (bandbreedte € 309.481 – € 393.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 46A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 46A in Rotterdam is in oktober 2026 € 338.706 (bandbreedte € 321.771 – € 355.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 46A in Rotterdam?
Voor Rubensstraat 46A adviseren wij een bod van € 365.157 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 46A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 46A in Rotterdam bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 46A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 46A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 46A ligt rond € 351.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 46A?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.