Huiswaardemeter

Woningwaarde Merulaweg 1L

3062BM Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.073
+2,9%
[ € 795.584 – € 1.012.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.277[ € 835.313 – € 923.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.568[ € 882.091 – € 974.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Merulaweg 1L in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.073 (€ 6.697 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,2%
+€ 25.56912 maanden +2,9%
€ -8.46512 mnd vs. NL -1,0%
Merulaweg 1L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.073 voor Merulaweg 1L in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merulaweg 1L in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 904.073.

Verwachte verkoopprijs Merulaweg 1L
€ 929.568[ € 882.091 – € 974.942 ]
Verkoper houdt over€ 918.093−€ 11.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.309+€ 20.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merulaweg 1L in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.513 per m².

Verwachte vraagprijs Merulaweg 1L
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 879.277[ € 835.313 – € 923.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.513[ € 6.188 – € 6.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merulaweg 1L adviseren wij in een bod van € 929.568, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 879.277 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.073+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.568+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.046+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merulaweg 1L zal in bij een vraagprijs van € 879.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merulaweg 1L in Rotterdam bedragen € 4.569 per maand bij een woningwaarde van € 904.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.421
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merulaweg 1L

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.073
Verwachte verkoopprijs€ 929.568
Verwachte vraagprijs€ 879.277
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van Laan van Ypenhof 128, 3062ZN Rotterdam
Laan van Ypenhof 128
1987 · 105 m²
€ 725.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merulaweg 1L valt met een geschatte woningwaarde van € 904.073 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merulaweg 1L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merulaweg 1L in Rotterdam.

Wat is Merulaweg 1L in Rotterdam waard?
Merulaweg 1L in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.073 (bandbreedte € 795.584 – € 1.012.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merulaweg 1L in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merulaweg 1L in Rotterdam is in oktober 2026 € 879.277 (bandbreedte € 835.313 – € 923.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Merulaweg 1L in Rotterdam?
Voor Merulaweg 1L adviseren wij een bod van € 929.568 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merulaweg 1L in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merulaweg 1L in Rotterdam bedragen € 4.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.421 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merulaweg 1L in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merulaweg 1L in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.569) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merulaweg 1L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Merulaweg 1L ligt rond € 904.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merulaweg 1L?
Huishoudens in de buurt van Merulaweg 1L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.