Huiswaardemeter

Woningwaarde Manegelaantje 4

3062CV Rotterdam

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.680.384
+2,9%
[ € 1.478.738 – € 1.882.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.634.376[ € 1.552.657 – € 1.716.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.727.687[ € 1.639.606 – € 1.812.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Manegelaantje 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.680.384 (€ 6.538 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,2%
+€ 47.52412 maanden +2,9%
€ -15.73512 mnd vs. NL -1,0%
Manegelaantje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.680.384 voor Manegelaantje 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manegelaantje 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.727.687. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.680.384.

Verwachte verkoopprijs Manegelaantje 4
€ 1.727.687[ € 1.639.606 – € 1.812.196 ]
Verkoper houdt over€ 1.707.432−€ 20.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.764.391+€ 36.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.727.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.707.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manegelaantje 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.634.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.359 per m².

Verwachte vraagprijs Manegelaantje 4
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.634.376[ € 1.552.657 – € 1.716.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.359[ € 6.041 – € 6.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manegelaantje 4 adviseren wij in een bod van € 1.727.687, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.634.376 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.680.384+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.727.687+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.814.071+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manegelaantje 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.634.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manegelaantje 4 in Rotterdam bedragen € 8.436 per maand bij een woningwaarde van € 1.680.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.217
OZB€ 90
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.958.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manegelaantje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.680.384
Verwachte verkoopprijs€ 1.727.687
Verwachte vraagprijs€ 1.634.376
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Manegelaantje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.680.384 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Manegelaantje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manegelaantje 4 in Rotterdam.

Wat is Manegelaantje 4 in Rotterdam waard?
Manegelaantje 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.680.384 (bandbreedte € 1.478.738 – € 1.882.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manegelaantje 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Manegelaantje 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.634.376 (bandbreedte € 1.552.657 – € 1.716.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Manegelaantje 4 in Rotterdam?
Voor Manegelaantje 4 adviseren wij een bod van € 1.727.687 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manegelaantje 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Manegelaantje 4 in Rotterdam bedragen € 8.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.680.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.217 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Manegelaantje 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manegelaantje 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 47.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manegelaantje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Manegelaantje 4 ligt rond € 1.680.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manegelaantje 4?
Huishoudens in de buurt van Manegelaantje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.