Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburglaan 54A

3062EE Rotterdam

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.222
+2,9%
[ € 789.555 – € 1.004.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.296[ € 828.681 – € 915.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.860[ € 875.916 – € 968.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburglaan 54A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.222 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,2%
+€ 25.37512 maanden +2,9%
€ -8.40112 mnd vs. NL -1,0%
Rozenburglaan 54A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.222 voor Rozenburglaan 54A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburglaan 54A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.860. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 897.222.

Verwachte verkoopprijs Rozenburglaan 54A
€ 922.860[ € 875.916 – € 968.118 ]
Verkoper houdt over€ 911.459−€ 11.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.467+€ 20.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburglaan 54A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburglaan 54A
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 872.296[ € 828.681 – € 915.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburglaan 54A adviseren wij in een bod van € 922.860, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 872.296 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.222+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.860+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.003+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburglaan 54A zal in bij een vraagprijs van € 872.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburglaan 54A in Rotterdam bedragen € 4.545 per maand bij een woningwaarde van € 897.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.388
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburglaan 54A

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.222
Verwachte verkoopprijs€ 922.860
Verwachte vraagprijs€ 872.296
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Adamshofstraat 106A, 3061ZH Rotterdam
Adamshofstraat 106A
1911 · 137 m²
€ 671.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburglaan 54A valt met een geschatte woningwaarde van € 897.222 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenburglaan 54A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburglaan 54A in Rotterdam.

Wat is Rozenburglaan 54A in Rotterdam waard?
Rozenburglaan 54A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.222 (bandbreedte € 789.555 – € 1.004.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburglaan 54A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenburglaan 54A in Rotterdam is in oktober 2026 € 872.296 (bandbreedte € 828.681 – € 915.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburglaan 54A in Rotterdam?
Voor Rozenburglaan 54A adviseren wij een bod van € 922.860 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburglaan 54A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburglaan 54A in Rotterdam bedragen € 4.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.388 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburglaan 54A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburglaan 54A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburglaan 54A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburglaan 54A ligt rond € 897.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburglaan 54A?
Huishoudens in de buurt van Rozenburglaan 54A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.