Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingseweg 85

3062HB Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 9.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.938
+2,9%
[ € 592.185 – € 753.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.948[ € 653.933 – € 722.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseweg 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.938 (€ 9.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,2%
+€ 19.03212 maanden +2,9%
€ -6.30112 mnd vs. NL -1,0%
Kralingseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.938 voor Kralingseweg 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseweg 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.948. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.938.

Verwachte verkoopprijs Kralingseweg 85
€ 696.948[ € 653.933 – € 722.768 ]
Verkoper houdt over€ 688.032−€ 8.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.037+€ 16.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingseweg 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.420 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingseweg 85
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.420[ € 8.949 – € 9.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseweg 85 adviseren wij in een bod van € 696.948, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.938+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.948+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.795+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseweg 85 in Rotterdam bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 672.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.938
Verwachte verkoopprijs€ 696.948
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotstraat 21C, 3062PN Rotterdam
Slotstraat 21C
1953 · 52 m²
€ 301.323
Straatbeeld van Waterloostraat 123A, 3062TK Rotterdam
Waterloostraat 123A
1953 · 52 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingseweg 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 672.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kralingseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseweg 85 in Rotterdam.

Wat is Kralingseweg 85 in Rotterdam waard?
Kralingseweg 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.938 (bandbreedte € 592.185 – € 753.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingseweg 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralingseweg 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseweg 85 in Rotterdam?
Voor Kralingseweg 85 adviseren wij een bod van € 696.948 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseweg 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseweg 85 in Rotterdam bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseweg 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseweg 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseweg 85 ligt rond € 672.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Kralingseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.