Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 7

3062HH Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 955.039
+2,9%
[ € 840.434 – € 1.069.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.360[ € 881.942 – € 974.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.484[ € 932.213 – € 1.030.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.039 (€ 6.083 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,2%
+€ 27.01012 maanden +2,9%
€ -8.94312 mnd vs. NL -1,0%
Vijverlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.039 voor Vijverlaan 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.484. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 955.039.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 7
€ 982.484[ € 932.213 – € 1.030.340 ]
Verkoper houdt over€ 970.427−€ 12.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.284+€ 21.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.913 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 7
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 928.360[ € 881.942 – € 974.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.913[ € 5.617 – € 6.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 7 adviseren wij in een bod van € 982.484, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 928.360 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.039+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.484+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.608+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 928.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 7 in Rotterdam bedragen € 4.826 per maand bij een woningwaarde van € 955.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.670
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.681.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.039
Verwachte verkoopprijs€ 982.484
Verwachte vraagprijs€ 928.360
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Crooswijksesingel 25B, 3034CH Rotterdam
Crooswijksesingel 25B
1899 · 174 m²
€ 585.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 955.039 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 7 in Rotterdam.

Wat is Vijverlaan 7 in Rotterdam waard?
Vijverlaan 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.039 (bandbreedte € 840.434 – € 1.069.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 928.360 (bandbreedte € 881.942 – € 974.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 7 in Rotterdam?
Voor Vijverlaan 7 adviseren wij een bod van € 982.484 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 7 in Rotterdam bedragen € 4.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.670 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 7 ligt rond € 955.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.