Huiswaardemeter

Woningwaarde Emiliahof 39

3062HT Rotterdam

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.131
+2,9%
[ € 710.275 – € 903.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.519[ € 746.243 – € 824.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.337[ € 787.286 – € 870.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Emiliahof 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.131 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,2%
+€ 22.82712 maanden +2,9%
€ -7.55812 mnd vs. NL -1,0%
Emiliahof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.131 voor Emiliahof 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emiliahof 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.337. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 807.131.

Verwachte verkoopprijs Emiliahof 39
€ 829.337[ € 787.286 – € 870.159 ]
Verkoper houdt over€ 818.964−€ 10.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.074+€ 18.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emiliahof 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Verwachte vraagprijs Emiliahof 39
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 785.519[ € 746.243 – € 824.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.182 – € 5.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emiliahof 39 adviseren wij in een bod van € 829.337, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 785.519 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.131+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.337+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.804+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emiliahof 39 zal in bij een vraagprijs van € 785.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emiliahof 39 in Rotterdam bedragen € 4.092 per maand bij een woningwaarde van € 807.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.947
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emiliahof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.131
Verwachte verkoopprijs€ 829.337
Verwachte vraagprijs€ 785.519
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 807.131 ligt Emiliahof 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emiliahof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emiliahof 39 in Rotterdam.

Wat is Emiliahof 39 in Rotterdam waard?
Emiliahof 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.131 (bandbreedte € 710.275 – € 903.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emiliahof 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emiliahof 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 785.519 (bandbreedte € 746.243 – € 824.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Emiliahof 39 in Rotterdam?
Voor Emiliahof 39 adviseren wij een bod van € 829.337 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emiliahof 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emiliahof 39 in Rotterdam bedragen € 4.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.947 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emiliahof 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emiliahof 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emiliahof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Emiliahof 39 ligt rond € 807.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emiliahof 39?
Huishoudens in de buurt van Emiliahof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.