Huiswaardemeter

Woningwaarde Emiliahof 9

3062HT Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.189
+2,9%
[ € 687.446 – € 874.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.031[ € 720.129 – € 795.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.054[ € 764.057 – € 844.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Emiliahof 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.189 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,2%
+€ 22.09312 maanden +2,9%
€ -7.31512 mnd vs. NL -1,0%
Emiliahof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.189 voor Emiliahof 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emiliahof 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.054. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 781.189.

Verwachte verkoopprijs Emiliahof 9
€ 805.054[ € 764.057 – € 844.485 ]
Verkoper houdt over€ 794.948−€ 10.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.305+€ 18.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emiliahof 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.301 per m².

Verwachte vraagprijs Emiliahof 9
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 758.031[ € 720.129 – € 795.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.301[ € 5.036 – € 5.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emiliahof 9 adviseren wij in een bod van € 805.054, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.031 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.189+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.054+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.307+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emiliahof 9 zal in bij een vraagprijs van € 758.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emiliahof 9 in Rotterdam bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 781.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.820
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emiliahof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.189
Verwachte verkoopprijs€ 805.054
Verwachte vraagprijs€ 758.031
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.189 ligt Emiliahof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emiliahof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emiliahof 9 in Rotterdam.

Wat is Emiliahof 9 in Rotterdam waard?
Emiliahof 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.189 (bandbreedte € 687.446 – € 874.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emiliahof 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emiliahof 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 758.031 (bandbreedte € 720.129 – € 795.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Emiliahof 9 in Rotterdam?
Voor Emiliahof 9 adviseren wij een bod van € 805.054 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emiliahof 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emiliahof 9 in Rotterdam bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.820 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emiliahof 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emiliahof 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emiliahof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Emiliahof 9 ligt rond € 781.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emiliahof 9?
Huishoudens in de buurt van Emiliahof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.