Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 13

3062JN Rotterdam

312 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.878.828
+2,9%
[ € 1.653.369 – € 2.104.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.827.009[ € 1.735.659 – € 1.918.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.932.116[ € 1.834.592 – € 2.027.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.878.828 (€ 6.022 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.486Sinds september +0,2%
+€ 53.13612 maanden +2,9%
€ -17.59412 mnd vs. NL -1,0%
Vijverweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.878.828 voor Vijverweg 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.932.116. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.878.828.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 13
€ 1.932.116[ € 1.834.592 – € 2.027.705 ]
Verkoper houdt over€ 1.909.613−€ 22.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.972.908+€ 40.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.932.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.909.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.827.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.856 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 13
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.827.009[ € 1.735.659 – € 1.918.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.856[ € 5.563 – € 6.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 13 adviseren wij in een bod van € 1.932.116, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.827.009 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.878.828+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.932.116+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.028.722+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.827.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 13 in Rotterdam bedragen € 9.431 per maand bij een woningwaarde van € 1.878.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.188
OZB€ 101
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 9.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.307.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.878.828
Verwachte verkoopprijs€ 1.932.116
Verwachte vraagprijs€ 1.827.009
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Crooswijksesingel 25B, 3034CH Rotterdam
Crooswijksesingel 25B
1899 · 174 m²
€ 585.637
Straatbeeld van 2e Jerichostraat 18, 3061GL Rotterdam
2e Jerichostraat 18
1902 · 157 m²
€ 1.132.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.878.828 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 13 in Rotterdam.

Wat is Vijverweg 13 in Rotterdam waard?
Vijverweg 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.878.828 (bandbreedte € 1.653.369 – € 2.104.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.827.009 (bandbreedte € 1.735.659 – € 1.918.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 13 in Rotterdam?
Voor Vijverweg 13 adviseren wij een bod van € 1.932.116 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 13 in Rotterdam bedragen € 9.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.878.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.188 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 53.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 13 ligt rond € 1.878.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 13?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.