Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 38

3062JP Rotterdam

357 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 6.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.444.293
+2,9%
[ € 2.150.978 – € 2.737.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.378.787[ € 2.259.848 – € 2.497.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.511.603[ € 2.384.140 – € 2.635.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.444.293 (€ 6.847 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.837Sinds september +0,2%
+€ 69.12912 maanden +2,9%
€ -22.88812 mnd vs. NL -1,0%
Vijverweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.444.293 voor Vijverweg 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.511.603. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.444.293.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 38
€ 2.511.603[ € 2.384.140 – € 2.635.101 ]
Verkoper houdt over€ 2.482.725−€ 28.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.563.985+€ 52.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.511.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.482.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.378.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.663 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 38
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 2.378.787[ € 2.259.848 – € 2.497.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.663[ € 6.330 – € 6.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 38 adviseren wij in een bod van € 2.511.603, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.378.787 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.444.293+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.511.603+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.637.183+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 2.378.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 38 in Rotterdam bedragen € 12.237 per maand bij een woningwaarde van € 2.444.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.953
OZB€ 131
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 12.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.303.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte357 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.444.293
Verwachte verkoopprijs€ 2.511.603
Verwachte vraagprijs€ 2.378.787
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 212, 3061AT Rotterdam
Oudedijk 212
1887 · 189 m²
€ 887.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.444.293 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 38 in Rotterdam.

Wat is Vijverweg 38 in Rotterdam waard?
Vijverweg 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.444.293 (bandbreedte € 2.150.978 – € 2.737.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 2.378.787 (bandbreedte € 2.259.848 – € 2.497.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 38 in Rotterdam?
Voor Vijverweg 38 adviseren wij een bod van € 2.511.603 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 38 in Rotterdam bedragen € 12.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.444.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.953 uit hypotheeklasten, circa € 199 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 69.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 38 ligt rond € 2.444.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 38?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.