Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 9-01

3062KB Rotterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.349
+2,0%
[ € 296.867 – € 377.831 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.093[ € 308.838 – € 341.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.543[ € 332.001 – € 366.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 9-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.349 (€ 6.024 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds mei +0,2%
+€ 6.63412 maanden +2,0%
€ -7.39012 mnd vs. NL -2,2%
Polanenstraat 9-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.349 voor Polanenstraat 9-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 9-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.543. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.349.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 9-01
€ 349.543[ € 332.001 – € 366.949 ]
Verkoper houdt over€ 344.448−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.684+€ 9.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.448

Wat is de vraagprijs?

Polanenstraat 9-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 325.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.805 per m².

Vraagprijs Polanenstraat 9-01
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 325.093[ € 308.838 – € 341.348 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.805[ € 5.515 – € 6.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 987.938[ € 325.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 9-01 adviseren wij in een bod van € 349.543, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 325.093 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.349+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.543+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.020+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 9-01 zal in bij een vraagprijs van € 325.093 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 9-01 in Rotterdam bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 337.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 9-01

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.349
Verwachte verkoopprijs€ 349.543
Vraagprijs€ 325.093
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 113B-01, 3062AD Rotterdam
Oudedijk 113B-01
1923 · 39 m²
€ 730.485
Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 397.875
Straatbeeld van Watertorenweg 376, 3063HA Rotterdam
Watertorenweg 376
1940 · 56 m²
€ 243.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.349 is Polanenstraat 9-01 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 9-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 9-01 in Rotterdam.

Wat is Polanenstraat 9-01 in Rotterdam waard?
Polanenstraat 9-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.349 (bandbreedte € 296.867 – € 377.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Polanenstraat 9-01 in Rotterdam?
Polanenstraat 9-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 325.093. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 9-01 in Rotterdam?
Voor Polanenstraat 9-01 adviseren wij een bod van € 349.543 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 9-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 9-01 in Rotterdam bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 9-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 9-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 9-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 9-01 ligt rond € 337.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 9-01?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 9-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.