Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorschoterlaan 45A

3062KH Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.872
+2,9%
[ € 650.207 – € 827.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.856[ € 681.013 – € 752.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.565[ € 722.555 – € 798.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorschoterlaan 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.872 (€ 5.959 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,2%
+€ 20.89712 maanden +2,9%
€ -6.91812 mnd vs. NL -1,0%
Voorschoterlaan 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.872 voor Voorschoterlaan 45A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorschoterlaan 45A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.565. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 738.872.

Verwachte verkoopprijs Voorschoterlaan 45A
€ 761.565[ € 722.555 – € 798.614 ]
Verkoper houdt over€ 751.938−€ 9.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.946+€ 17.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorschoterlaan 45A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.781 per m².

Verwachte vraagprijs Voorschoterlaan 45A
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 716.856[ € 681.013 – € 752.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.781[ € 5.492 – € 6.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorschoterlaan 45A adviseren wij in een bod van € 761.565, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 716.856 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.872+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.565+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.643+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorschoterlaan 45A zal in bij een vraagprijs van € 716.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorschoterlaan 45A in Rotterdam bedragen € 3.751 per maand bij een woningwaarde van € 738.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorschoterlaan 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.872
Verwachte verkoopprijs€ 761.565
Verwachte vraagprijs€ 716.856
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lusthofstraat 29A, 3062WB Rotterdam
Lusthofstraat 29A
1906 · 132 m²
€ 764.624
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.872 zit Voorschoterlaan 45A in het middensegment van Kralingen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Voorschoterlaan 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam.

Wat is Voorschoterlaan 45A in Rotterdam waard?
Voorschoterlaan 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.872 (bandbreedte € 650.207 – € 827.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam is in oktober 2026 € 716.856 (bandbreedte € 681.013 – € 752.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorschoterlaan 45A in Rotterdam?
Voor Voorschoterlaan 45A adviseren wij een bod van € 761.565 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam bedragen € 3.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorschoterlaan 45A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorschoterlaan 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Voorschoterlaan 45A ligt rond € 738.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorschoterlaan 45A?
Huishoudens in de buurt van Voorschoterlaan 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.