Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenweg 26

3062NT Rotterdam

255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.656.299
+2,9%
[ € 1.457.543 – € 1.855.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.606.812[ € 1.526.471 – € 1.687.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.700.628[ € 1.610.427 – € 1.779.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenweg 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.656.299 (€ 6.495 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.955Sinds september +0,2%
+€ 46.84312 maanden +2,9%
€ -15.50912 mnd vs. NL -1,0%
Essenweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.656.299 voor Essenweg 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenweg 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.700.628. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.656.299.

Verwachte verkoopprijs Essenweg 26
€ 1.700.628[ € 1.610.427 – € 1.779.946 ]
Verkoper houdt over€ 1.680.671−€ 19.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.736.791+€ 36.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.700.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.680.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenweg 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.606.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Verwachte vraagprijs Essenweg 26
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.606.812[ € 1.526.471 – € 1.687.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenweg 26 adviseren wij in een bod van € 1.700.628, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.606.812 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.656.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.700.628+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.785.659+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.606.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenweg 26 in Rotterdam bedragen € 8.318 per maand bij een woningwaarde van € 1.656.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.100
OZB€ 89
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.916.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.656.299
Verwachte verkoopprijs€ 1.700.628
Verwachte vraagprijs€ 1.606.812
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.656.299 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenweg 26 in Rotterdam.

Wat is Essenweg 26 in Rotterdam waard?
Essenweg 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.656.299 (bandbreedte € 1.457.543 – € 1.855.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenweg 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenweg 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.606.812 (bandbreedte € 1.526.471 – € 1.687.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenweg 26 in Rotterdam?
Voor Essenweg 26 adviseren wij een bod van € 1.700.628 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenweg 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenweg 26 in Rotterdam bedragen € 8.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.656.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.100 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenweg 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenweg 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 46.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Essenweg 26 ligt rond € 1.656.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenweg 26?
Huishoudens in de buurt van Essenweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.