Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Wetering 40

3062PC Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.838
+2,9%
[ € 720.577 – € 917.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.593[ € 756.763 – € 836.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.704[ € 799.142 – € 883.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Wetering 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.838 (€ 6.824 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,2%
+€ 23.15812 maanden +2,9%
€ -7.66812 mnd vs. NL -1,0%
Groene Wetering 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.838 voor Groene Wetering 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Wetering 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.704. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 818.838.

Verwachte verkoopprijs Groene Wetering 40
€ 841.704[ € 799.142 – € 883.263 ]
Verkoper houdt over€ 831.195−€ 10.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.688+€ 18.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Wetering 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.638 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Wetering 40
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 796.593[ € 756.763 – € 836.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.638[ € 6.306 – € 6.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Wetering 40 adviseren wij in een bod van € 841.704, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 796.593 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.838+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.704+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.789+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Wetering 40 zal in bij een vraagprijs van € 796.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Wetering 40 in Rotterdam bedragen € 4.145 per maand bij een woningwaarde van € 818.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.004
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Wetering 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.838
Verwachte verkoopprijs€ 841.704
Verwachte vraagprijs€ 796.593
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Vondelweg 33, 3031PS Rotterdam
Vondelweg 33
1958 · 72 m²
€ 363.212
Straatbeeld van Robert Baeldestraat 119, 3061TH Rotterdam
Robert Baeldestraat 119
1957 · 79 m²
€ 339.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.838 ligt Groene Wetering 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groene Wetering 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Wetering 40 in Rotterdam.

Wat is Groene Wetering 40 in Rotterdam waard?
Groene Wetering 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.838 (bandbreedte € 720.577 – € 917.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Wetering 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Wetering 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 796.593 (bandbreedte € 756.763 – € 836.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Wetering 40 in Rotterdam?
Voor Groene Wetering 40 adviseren wij een bod van € 841.704 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Wetering 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Wetering 40 in Rotterdam bedragen € 4.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.004 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Wetering 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Wetering 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.158) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Wetering 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Groene Wetering 40 ligt rond € 818.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Wetering 40?
Huishoudens in de buurt van Groene Wetering 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.