Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lairesselaan 183

3062PH Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.386
+2,9%
[ € 342.660 – € 436.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.917[ € 383.681 – € 424.069 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lairesselaan 183 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.386 (€ 5.057 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.01212 maanden +2,9%
€ -3.64712 mnd vs. NL -1,0%
De Lairesselaan 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.386 voor De Lairesselaan 183 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lairesselaan 183 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.917. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 389.386.

Verwachte verkoopprijs De Lairesselaan 183
€ 402.917[ € 383.681 – € 424.069 ]
Verkoper houdt over€ 397.235−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.125+€ 10.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lairesselaan 183 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs De Lairesselaan 183
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lairesselaan 183 adviseren wij in een bod van € 402.917, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.386+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.917+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.063+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lairesselaan 183 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lairesselaan 183 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 389.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lairesselaan 183

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.386
Verwachte verkoopprijs€ 402.917
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotstraat 21C, 3062PN Rotterdam
Slotstraat 21C
1953 · 52 m²
€ 301.323
Straatbeeld van Waterloostraat 123A, 3062TK Rotterdam
Waterloostraat 123A
1953 · 52 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.386 is De Lairesselaan 183 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lairesselaan 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lairesselaan 183 in Rotterdam.

Wat is De Lairesselaan 183 in Rotterdam waard?
De Lairesselaan 183 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.386 (bandbreedte € 342.660 – € 436.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lairesselaan 183 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van De Lairesselaan 183 in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.057.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lairesselaan 183 in Rotterdam?
Voor De Lairesselaan 183 adviseren wij een bod van € 402.917 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lairesselaan 183 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lairesselaan 183 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lairesselaan 183 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lairesselaan 183 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lairesselaan 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van De Lairesselaan 183 ligt rond € 389.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lairesselaan 183?
Huishoudens in de buurt van De Lairesselaan 183 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.