Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravensingel 21

3062SB Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.175
+2,9%
[ € 331.914 – € 422.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.398[ € 345.228 – € 381.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.475[ € 371.465 – € 410.567 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravensingel 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.175 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.66712 maanden +2,9%
€ -3.53212 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravensingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.175 voor 's-Gravensingel 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravensingel 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.475. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.175.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravensingel 21
€ 391.475[ € 371.465 – € 410.567 ]
Verkoper houdt over€ 385.919−€ 5.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.455+€ 9.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravensingel 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravensingel 21
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 363.398[ € 345.228 – € 381.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravensingel 21 adviseren wij in een bod van € 391.475, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.398 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.175+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.475+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.049+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravensingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 363.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravensingel 21 in Rotterdam bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 377.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravensingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.175
Verwachte verkoopprijs€ 391.475
Verwachte vraagprijs€ 363.398
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotstraat 21C, 3062PN Rotterdam
Slotstraat 21C
1953 · 52 m²
€ 301.323
Straatbeeld van Waterloostraat 123A, 3062TK Rotterdam
Waterloostraat 123A
1953 · 52 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.175 is 's-Gravensingel 21 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Gravensingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam.

Wat is 's-Gravensingel 21 in Rotterdam waard?
's-Gravensingel 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.175 (bandbreedte € 331.914 – € 422.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.398 (bandbreedte € 345.228 – € 381.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravensingel 21 in Rotterdam?
Voor 's-Gravensingel 21 adviseren wij een bod van € 391.475 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravensingel 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravensingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravensingel 21 ligt rond € 377.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravensingel 21?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravensingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.